Согласование при межевании земельного участка

После того как документ готов, возникающие по нему споры решаются через суд. Однако изменение мнения владельцев смежных участков должно иметь аргументированные причины и иметь законные основания. Документ составляется на листе формата А4. Унифицированной формы нет. Оформление акта может отличаться в различных кадастровых компаниях.

Согласование местоположения границ земельных участков при их уточнении. Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи: предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями; свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками; получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства; уменьшить риск признания возведенных построек самовольными например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка. В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Как проводится согласование границ земельных участков при межевании

Согласование местоположения границ земельных участков при их уточнении. Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи: предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями; свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками; получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства; уменьшить риск признания возведенных построек самовольными например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка.

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка? Уточнение местоположения границ земельного участка — это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных поворотных точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ч. Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах. Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости ЕГРН , при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ч.

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков: 1 установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; 2 установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 3 установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 4 установление границ в соответствии с фактическим землепользованием границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Подробнее… Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта , позволяющие идентифицировать границу земельного участка в том числе с помощью картографического материала , а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

При отсутствии указанных в Законе о регистрации недвижимости документов и определении местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, кадастровый инженер может использовать следующие документы письмо Росреестра от Перечень документов, которые могут использоваться при уточнении местоположения границ земельных участков достаточно обширный и не является исчерпывающим.

Обратите внимание! В случаях использования при подготовке межевого плана вышеперечисленных документов в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста должно быть приведено обоснование, почему использованы именно эти документы, а также обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного и природного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания, забор, дорога, канава, овраг и др.

В случае если для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и или землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, такие документы или их копии в состав Приложения межевого плана не включаются.

Копии иных использованных для определения местоположения границ документов подлежат включению в состав Приложения межевого плана.

При этом в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих сведения реквизиты, отметки об утверждении документа п. Иными словами, сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности; с несоответствием координат характерных точек границы смежного земельного участка установленным законом требованиям к точности Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от То есть сведения о координатах характерных точек границы смежного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения или сведения о нормативной точности в ЕГРН отсутствуют.

Устранение пересечений может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ. В таком случае межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе и в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных участков п.

Порядок одновременного уточнения местоположения границ смежных земельных участков как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности, определен в части 2 статьи 43 Закона о регистрации.

Согласно указанному порядку, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей смежной частью границ других участков, и или изменением площади участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, Росреестр одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ частей границ и при необходимости площади указанных смежных земельных участков.

Применение положений данного порядка дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы; либо всей границы смежного земельного участка всех характерных точек его границы , в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки письмо Минэкономразвития РФ от Подробнее… Также следует учитывать: - Если при кадастровых работах уточняется или изменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков, то при представлении в Росреестр документов собственником земельного участка - объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все участки являются смежными, оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете изменений, в котором указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется за исключением лесного участка в случае, предусмотренном ч.

Определение состава сведений, включаемых в межевой план при уточнении местоположения границ земельного участка Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка при уточнении сведений о местоположении его границ, определяется в зависимости от объема, проводимых кадастровым инженером работ. В одних случаях может быть произведено уточнение местоположения всей границы и или площади смежного участка или группы смежных друг к другу участков , в других - уточнение местоположения отдельных частей границы и или площади смежного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ и оформлении межевого плана, если в результате кадастровых работ в отношении смежных земельных участков требуется изменение местоположения их границ частей границ помимо включения в межевой план разделов, содержащих сведения о земельном участке - объекте кадастровых работ, в отношении смежных земельных участков необходимо: разделы "Сведения об уточняемых земельных участках" включать в количестве, соответствующем количеству земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении границ или частей границ которых необходимо внести изменения за исключением раздела о смежном лесном участке в случае, предусмотренном ч.

Также при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка следует учитывать следующие обстоятельства, от которых в свою очередь также зависит состав сведений, включаемых в межевой план: К ошибке в местоположении границ земельного участка относится в содержащаяся в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек не только внешней границы земельного участка, но и внутренней границы уточняемого или смежного земельного участка, а также отсутствие в ЕГРН сведений о внутренней границе земельного участка пункт 47 Требований к подготовке межевого плана.

То есть, изменения могут касаться не только тех частей границ, которые являются общими с уточняемым земельным участком, но и иных частей границ смежного земельного участка, например, с целью сохранения его конфигурации и площади, указанных в правоустанавливающем документе или документе об образовании этого смежного земельного участка за исключением случая, когда предполагаемые изменения не затрагивают общие с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, части границ земельных участков.

Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным требованиям к точности , необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует.

В случае уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ участка. При этом следует учитывать, что уточненная площадь земельного участка не должна превышать значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов.

В противном случае данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений по основаниям, предусмотренным п. Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, должен указываться в разделе межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках" на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством.

Сведения о реквизитах таких документов и ссылку на источник их официального опубликования следует привести в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" пункт 52 Требований к подготовке межевого плана.

Подробнее… Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения тех частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе части 2, 3 ст.

Результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования, который включается в состав межевого плана на обороте Чертежа участка ч. Следует также различать случаи, когда границы земельных участков считаются согласованными при обязательном наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, так и при отсутствии таких подписей.

Так, в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не требуется одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, при проведении согласования границ в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц при условии документального подтверждения их надлежащего извещения и отсутствия их письменных возражений относительно местоположения уточняемой границы или части границы ч.

Если же в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка или отдельных частей его границы , при проведении согласования границ в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя такого смежного земельного участка ч.

В случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков, путем указания в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ частей границ смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета не представляется возможным письмо Росреестра от Обратите внимание также на следующие нюансы, которые следует учесть при уточнении местоположения границ участка: Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Если при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются "общие" части границ, местоположение границ объекта кадастровых работ с правообладателем такого несмежного земельного участка не согласовывается, в акт согласования сведения о соответствующих частях границ объекта кадастровых работ не включаются.

А в разделе межевого плана "Схема расположения земельного участка" схематично следует указать реальное местоположение земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный письмо Минэкономразвития РФ от Если значения координат характерных точек отдельных частей границ объекта кадастровых работ принимаются равными значениям координат характерных точек смежного земельного участка, содержащимся в ЕГРН относительно общих границ , обязательность согласования таких частей границ отсутствует, и сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

Если все части границ уточняемого земельного участка установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков или смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу положений ст. Остались Вопросы? Тогда задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте! Вам также может быть интересно:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить. Допустим. Местоположение границ земельных участков.

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка указываются координаты этих точек в государственной системе. При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В. Такой участок подлежит межеванию. Разделы КВ. При заказе: сведений о кадастровой стоимости ЗУ - в выписке будет только форма КВ. Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь. С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь. Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок , представленном на странице портала "Земельный Вопрос". С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь. В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков Статья Порядок согласования местоположения границ земельных участков 1.

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда требуется, порядок, способы согласования, сложности и многое другое, читайте ниже… Что такое согласование границ земельного участка? Согласование границ земельного участка — это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного соседнего земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.

Акт согласования границ земельного участка (2017)

По закону это не является нарушением, поскольку данная процедура не считается обязательной, но если владелец пожелает совершить с недвижимостью какую-либо сделку, у него обязательно возникнут трудности. Поэтому имеет смысл заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик, поскольку данная процедура отнимает немало времени. Определение границ земельного участка — важный инструмент регулирования земельного вопроса, а также часть кадастрового учёта. Такую процедуру можно оформить физическим и юридическим лицам. Межевание границ земельного участка представляет собой комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование границ территории с соседями. Зачастую конфликты и споры возникают именно между соседями, которые борются за площадь своего участка и каждый желает решить данный вопрос в свою пользу.

Согласование границ земельного участка при межевании

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. В настоящей статье приведем актуальную информацию по состоянию на год. Бланк, образец заполнения, порядок согласования границ — читайте об этом далее. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости ГКН смежных земельных участков является обязательной частью межевого плана. Межевой план — фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности или иного вещного права на такой земельный участок. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями.

Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.

Шесть вопросов о согласовании границ земельных участков Каждый правообладатель земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью определения границ такого участка, то есть межевания. Процедура согласования местоположения границ участка является неотъемлемой частью его межевания. В статье 39 Федерального закона от

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

.

Шесть вопросов о согласовании границ земельных участков

.

Согласование межевания границ с соседями

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нарушение порядка согласования границ при межевании земельного участка. Юрист по недвижимости.
Похожие публикации