Срок эксплуатации жилых домов нормативы

Все по уму. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура Сталинки довоенные - лет, нормативное время сноса - Сталинки послевоенные - лет, нормативное время сноса - Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса Кирпичные пятиэтажки - лет, нормативное время сноса Панельные и блочные этажки - лет, нормативное время сноса Современные кирпичные и монолитные лет Современные панельные лет Современные блочные - лет. Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций фундамент, стены и перекрытия , это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома сложенные менее чем в 2,5 кирпича , которые могут простоять лет.

Реконструкция не предусмотрена Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу. Реконструировать нельзя сносить Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы.

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

Реконструкция не предусмотрена Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья.

При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу. Реконструировать нельзя сносить Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы.

Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки. Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся: качество использованных при строительстве материалов; качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала; периодичность и качество проведения ремонтных работ; особенности эксплуатации здания этого типа; природные условия; виды и объемы работ при капитальном ремонте; количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в году и в отношение западных территорий. Санация панельных домов Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут. Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней. Панельный дом — срок службы, как его определить Нормативный срок эксплуатации сооружения — это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация. Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время.

Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов. Сроки службы некоторых категорий зданий Зависимость от периода постройки Зависимость от материала элементов постройки Износ Осмотры зданий для оценки их состояния Разрушают дом внешние климатические факторы — атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки — оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы.

Если вовремя проводить плановые работы, то время жизни постройки можно продлить вдвое. Чтобы рассчитать срок службы здания, рассчитывают средний срок службы на основе сроков жизни: кровли, межэтажных перекрытий, стен и внутренних перегородок, колонн и фундаментов, коммуникаций и т.

Долговечность конструкций изменяется в значительных пределах, зависящих от материала, из которого изготовлены: фундаменты, коробка дома, межэтажные плиты и ходовые марши — 51 до лет; крыша от 10 до 30, напольные покрытия до 60 лет; оконные переплёты во внешних стенах — 40, а во внутренних — 80 лет. Для жилых домов постсоветского периода: из монолитного железобетона и кирпича от до лет; панельные — от до Очень важно своевременно проводить плановые ремонты.

Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания. Срок службы коммуникаций Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми.

Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще — через 20 лет. Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы — всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун.

По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации. Износ Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным инструментальным способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля.

Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть: в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность; коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

До принятия решения производится осмотр дома: общий — всего дома, частичный — отдельных элементов или систем дома, внеочередной — при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра: территория вокруг многоквартирного дома — подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом; подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания; внешнее оформление коробки дома — повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов; осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием — систем проветривания, связи и т.

Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации — кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы. При срочном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома, чтобы принять оперативные меры по приведению их в безопасное состояние.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным. Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта. В резолютивной части документов приводится решение комиссии о необходимости проведения ремонта или ликвидации самого здания, или замене отдельных его элементов.

В случае расхождения мнений членов комиссии решение принимается большинством. На основании актов администрация планирует дальнейшие действия по обследованным объектам. Срок службы панельных домов качество используемых для строительства материалов; частота и качество выполняемых ремонтных работ; особенности эксплуатации; целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта; время, в течение которого здание не использовалось при наличии таких периодов ; степень заселённости.

Сталинская застройка. Срок службы — лет. Строились с по годы. Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания — всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах.

Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.

Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру это один цикл. И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики массу, прочность и прочее.

Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70— лет.

Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе. За последние лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов.

Если никаких решений принято не будет что тоже вероятно , то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились. Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек С момента ввода в эксплуатацию многоквартирные здания приобретают множество технических и качественных характеристик, к которым относится и срок эксплуатации жилых домов. Данный показатель не означает, что по истечении срока жилой дом прекратит свое физическое существование, однако, позволяет контролировать физическое и моральное состояние зданий.

Срок службы панельного МКД Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в м г.

Пиком массовой застройки панельными многоэтажками является период: — годы. Нормативный срок службы Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет.

Уже на стадии проектирования многоквартирного дома, закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы. Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему.

Кирпичные дома 60—х — срок службы лет, окончание периода эксплуатации г. Современные постройки с неограниченным количеством этажей: блочные, ресурс составляет лет; панельные, ресурс лет; кирпичные и монолитные лет. Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта. Сколько прослужат отдельные составляющие здания зависит от материалов и качества изготовления: фундаментное основание лет; стены и межкомнатные перекрытия лет; крыша лет; напольное покрытие 15 — 60 лет; лестницы лет.

Сегодня основную часть данного рынка занимают дома монолиты, которые отличаются более высокими теплотехническими показателями и эксплуатационным периодом лет. Правительство, совместно с другими органами власти уже не первый год разрабатывает целый комплекс программ по продлению сроков службы панельных зданий. Сейчас рассчитывать на то что ваша хрущевка не будет разрушена из-за ветхости, не приходится. Причина банальна — нехватка средств в местных бюджетах.

Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов Существует два характерных фактора влияющих на продолжительность жизни зданий: физический — естественный процесс износа здания и его коммуникаций; моральный — постройки не соответствуют современным эстетическим и техническим современным стандартам.

Физический фактор Определяется согласно действующим нормативам. За последнее десятилетие жилищный фонд России уже вошел в полосу стремительного износа, и если в ближайшее время не будет принято кардинальных решений данной проблемы, это приведет к одновременному разрушению целого ряда жилых комплексов в Москве. Сколько аварийных зданий по всей стране — неизвестно. Швы являются наиболее важным компонентом для обеспечения надежности, В Европе закладные элементы выполняют из нержавеющей стали, что автоматически влияет на стоимость здания, расчеты наших застройщиков просты — зачем платить больше?

Повальная мода на перепланировку стандартных планировок, которая продолжается по сей день, началась в середине х, когда в моду вошли квартиры — студии. Проблема заключается в том что большая часть таких переделок является несогласованной и проводится с нарушениями целостности конструкций. Моральный фактор Помимо физического, существует такое понятие как моральный износ здания, который возникает из-за технического развития в обществе и определяется как несоответствие современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Признаки морального устаревания здания: планировка квартир не соответствует современным требованиям; системы инженерного оборудования устарели; излишняя плотность застройки и заселения; недостаточное благоустройство и озеленение. С г. Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Таким домам специалисты отводят около лет, нормативного срока эксплуатации.

На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно. Оценка состояния здания Обследование дома проходит в 3 этапа. Подготовка: изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации; изучение документации иного рода, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.

Визуальный предварительный осмотр: выявление дефектов и повреждений; фотофиксация имеющихся дефектов; проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов прогибы, крены, выгибы, перекосы и т. Последовательность обследования панельных конструкций: вводы и выводы придомовых коммуникаций; определение состояния фундамента и свойств грунта в основании; подвальные помещения дома; фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки; крыша и чердачные помещения; несущие элементы здания: стены, опорные колонны; составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки эксплуатации

Дома, при строительстве которых были на срок службы порядка 80 лет. Нормативные сроки эксплуатации жилых домов. Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания.

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов: Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период — срок эксплуатации составляет порядка лет. Дома сталинского типа, возведенные после года — около лет. Дома, построенные из кирпича в период х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными — лет. Дома, возведенные в х годах, являющиеся как панельными, так и блочными — лет. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей — лет. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича — благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка лет. Нормативы в зависимости от материалов постройки В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации: Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — лет. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более лет. Наиболее прочными строениями являются те, толщина стен которых составляет ,5 кирпича, построенные с применением каменной и кирпичной кладки. Рейтинг долговечности домов Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации: Особо капитальные — срок их службы составляет более лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около лет. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более лет.

Краткая характеристика здания. Физический износ зданий.

Частичный — осмотр конкретных участков или систем постройки. Внеочередной — после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию — ливней, ураганов, снегопадов.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Каждый такой дом насчитывает этажей. Строительство их началось в промежутке от до гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на лет. Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает. Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая В середине этого срока, между и годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Поэтому срок их сноса отодвигается на годы. Между и годами предстоит реконструкция этих зданий. По всем нормативам в — годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат. У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания лет, а в — годах предусмотрен ремонт жилищного фонда. Панельные и блочные многоэтажки в 9—16 этажей, построенные до года, служат лет без реконструкции и должны быть снесены в — годах. Более современные панельные дома, выстроенные до года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в — годах.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки? Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные — около лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем лет.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители. Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным. Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке. Чем вызвана эта востребованность?

Post navigation

.

Срок эксплуатации жилых домов нормативы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Хрущевки»: срок годности ограничен
Похожие публикации